Анкета-заявление на вступление

в члены кооператива. 1933 г.

Посёлок был основан в 1929 году. Строительство нашей дачи, как и, очевидно, многих других, датируется 1932-1935 годом. До конца 1990-х некоторые из них представляли собой действительно воплощение тех времён — всё из-за того, что остались по крайней мере с наружной части внешне не тронутыми многочисленными ремонтами. Первое, что бросается в глаза — обилие вариаций названий посёлка. В анкете-заявлении на вступление он называется Рабочим Дачно-Сельско-Хозяйственным Кооперативным Товариществом имени товарища Ларина. Встречается также и название Рабочее Жилищно-строительное Кооперативное Товарищество (РЖСКТ) имени Ларина. Эти названия, вероятно, и объединились впоследствии в одно краткое и ёмкое, дошедшее до наших дней — Дачно-строительный Кооператив (ДСК) им. Ларина. В те годы указывается и конкретное местоположение посёлка, его юридический адрес, на который и отправлялись все документы из вышестоящих инстанций — при станции Лианозово Савёловской железной дороги. С принадлежностью к тому или иному району дело обстоит сложнее — в одних документах указывается, что данная земля входила в Мытищинский район, в других — в Краснополянский.

Право на вступление в члены Кооператива имели прежде всего московские служащие (в частности, Моссовета) (кооператив в некоторых документах так и назывался «Московский служащий») и прочие работники высокого статуса (к примеру, владелец нашей дачи являлся замдиректора влиятельной экономической организации Главмосторг), поэтому неверно то мнение, что дачи получали дети и внуки полярных лётчиков, именами которых названы улицы посёлка. Каждый вопрос о принятии того или иного члена в Кооператив решался согласно постановлениям на общем собрании. Основными показателями для получения участка (а точнее, в большинстве случаев участка с построенной Кооперативом дачей) являлись следующие:

1. Стаж.

2. Аккуратное погашение ежемесячных взносов в счёт пая, вносимого до въезда в посёлок (т. н. «довъездовский» пай).

3. Внесение «довъездовского» пая в полном объёме в установленные сроки к моменту получения дачи.

4. Погашение последующих платежей, ссуды и эксплуатационных взносов.

5. Обязательное участие членов Кооператива физическим трудом в огородных работах по благоустройству собственной дачи и посёлка в целом, согласно нормам, устанавливаемым Правлением и Общим Собранием членов.

Личный листок члена кооператива. 1954 г.

Согласно примечанию к настоящим положениям, дача неверных сведений о заработке влекла к лишению права на занятие жилплощади и, соответственно, исключению из членов Кооператива. Просрочка же во внесении ежемесячных взносов вела к снижению рабочего стажа. Пайщик обязан был немедленно заявлять в Кооператив также обо всех изменениях в заработке и составе членов семьи.

Остальные же пункты анкеты были до боли банальными — спрашивалось, имеет ли кто-либо из членов семьи опыт и познания в садоводстве и огородничестве, желает ли кто-либо прослушать курс бесед по данному вопросу, имеется ли интерес в принятии участия личным трудом в строительстве дач и чем именно и проч.

Существовал у посёлка и свой Устав, утвержденный Постановлением СНК СССР 31.10.1939 г. и зарегистрированный в Кооперативном отделе Жилищного управления Моссовета 27.02.40 г., однако до нынешних дней, к сожалению, он не дожил.

Владельцы участков имели право заниматься огородничеством (овощеводством), садоводством или животноводством. К последнему относилось не только разведение кур, но и коз, и пчёл. В садах росли яблони (самый распространённый сорт — антоновка), сливы, вишни, реже груши и рябина; черная и белая смородина, крыжовник. Овощи и ягоды выращивали самые разнообразные, впрочем, как и на всяких подмосковных огородах — картофель, огурцы, помидоры, тыквы; клубника и малина...

Большая часть дачного посёлка располагалась на заболоченной местности (особенно юго-западная его сторона, находящаяся в низине по отношению к северной). Много лет участки культивировались, жильцы справлялись с болотами, однако до последних дней жизни дач некоторые участки (в частности, по ул. Каманина д.3, 5, 7; на ул. Зональная) оставались почти в первозданном состоянии, где нельзя было с полной уверенностью вести ни одно хозяйство под угрозой затопления).

Дома, согласно жалобам, часто предоставлялись Кооперативом в недостроенном виде, поэтому дачникам приходилось тратить собственные средства на обустройство дачи. Однако все претензии по этому поводу проходили мимо глаз Правления, которое было обязано вкладывать средства в ремонт дач своих членов.

Из заявления Ф. Солодуба 1938 и 1940 г., соответственно:

«Состоя членом дачного Кооператива им. Ларина, я в 1932 г. получил дачу по ул. Каманина, д. 19, причём она была не закончена, и Кооператив отказался её закончить. Я на свои средства покрыл крышу, установил печь, забор, террасу, сарайчик для дров, разбил сад и т.п.»

Наш дачный дом (ул. Каманина, 21)

сразу после покупки, 1979-1980 годы.

Вид на вход.

«Особо прошу учесть Правление, что дача требует больших затрат на ремонт, и за 5 лет Правление ни одной копейки на ремонт не расходовало, мне же при выплате в прошлом году около 4000 рублей теперь особенно дорога каждая копейка».

Из судебного заявления Ф. Солодуба 21.06.1955:

«Сумма моих затрат в ценах 1937 г. составляла 3265 руб., которую я просил записать в мой пай. На это письмо кооператив не ответил. Я взложил облигации, продал последние вещи и перевёл Кооперативу 4000 руб. в погашение числящейся задолженности по ссуде Коммунбанку и таким образом полностью рассчитался с государством и Кооперативом. С этого времени оценочная стоимость дачи определилась в 4865 руб., не считая дополнительных затрат в сумме 2490 руб., о которых сказано выше»

В сущности, Кооператив, когда вопросы не выносились на общий суд при собраниях своих членов, занимался, даже несмотря на строгий наркомовский контроль, нечестными операциями. Правление могло вовсе проигнорировать заявление, обсчитать членов Кооператива, бухгалтера ссылались на нехватку времени и отсутствие должной документации.

Из заявления В. Е. Крыжанского от 1946 г.:

«Мною получены в правлении ниже перечисленные материалы: гвозди 3 кг, щепы 500 шт., половняк (кирпич) — 862 шт. За эти материалы мне предложили уплатить сумму, не соответствующую действительности. Я подал заявление т. Федотову о неправильном расчёте, на что он мне сказал: «Не платить».

Из заявления 2 июля 1944 г. от Гусева В. г.:

«Снимаемая мной на лето дача находится в ветхом состоянии и требует значительного ремонта — вывешивания просевшего пола, перекладки печки, укрепления перегородок и пр. — округляющая участок изгородь разрушена и требует восстановления, причём сам участок крайне запущен, растущие на нём яблони и вишни гибнут (весной были объедены козами)».

Обычно строилась одна большая дача (в документах указывается — «фанерная дача, без удобств»), которая разделялась на две — соответственно, на двух хозяев и два участка. Убранство дачного домика было весьма скудным — как правило, всё старое, что не нужно было для собственного квартирного хозяйства, свозилось на дачу.

Из Акта об изъятии имущества 21.10.1938 г.:

«Кровати железные односпальные (старые); столик раскладной сосновый обеденный (старый); стулья столовые резные дубовые (поломаны); матрацы из мешков, набиты сеном (порваны); одеяло жёлтое байковое (порвано); чайник из глины маленький (крышка разбита); крынка из глины (старая); стамеска без ручки (старая); молоток металлический (старый) и т.п.»

Наиболее значимым из сохранившихся документов является Протокол заседания Дачного Кооператива от 13 мая 1939 года. Чтобы доподлинно разобраться в делах насущных посёлка, хотелось бы привести его в полном виде и дополнить пояснениями.

Ул. Каманина, 21, 1979-1980 годы.

I.

Слушали

О даче т. Солодуба. Т. Рубанов доложил, что по акту от 13 мая 1939 г. он принял от хозяйственного Управления СНК СССР дачу т. Солодуба, на которую претендует гр-ка Масленникова — родственница Солодуба. Последний об этом ходатайствует, т.к. у Масленниковой воспитываются дети Солодуба.

Постановили

Получить от Масленниковой обязательство об уплате всей задолженности, числящейся на указанной даче. Дачу передать Масленниковой по утверждении настоящего постановления общим собранием.

Главным пунктом заседания был вопрос о даче Ф. Солодуба, которая впоследствии стала нашей. Хозяин участка был в 1937 г. сослан в Казахстан. В те годы ни один из вопросов подобного рода не проходил стороной мимо Сектора Подмосковных Дач Хозяйственного Управления СНК СССР, который, соответственно опечатал дачу и повесил на ней замок. Всё имущество отдавалось на хранение коменданту (т.е. управляющему посёлка, в те годы — Н. И. Олесов, позднее — М. В. Тимошин) до распоряжения НКВД. Но передача дачи в столь высокую инстанцию была ошибочной, т.к. ДСК им. Ларина, которому, в сущности, она принадлежала, являлся юридическим лицом, а не физическим. Поэтому вопросы данного рода, несмотря на предоставленную доверенность на участок и паенакопления, всё-таки справедливо решались Правлением посёлка.

II.

Слушали

О дне общего собрания.

Постановили

Назначить общее собрание с прежней повесткой на 30 мая в 12 часов в посёлке.

Собрания подобного рода, с решением всех волнующих жителей вопросов, проводились примерно до начала 1980-х годов. Впоследствии все они проводились без повестки по местожительству и носили следующий характер — кто вступает в члены Кооператива, кто сколько платит и главное — какой статус нужно принять посёлку (например, садовое товарищество), чтобы сохранить за собой право на владение землёй. Каждое собрание было запротоколировано, но, к сожалению, осталась только одна полная версия доклада, в последующие же годы дачникам и на сохранение в архив предоставлялась только выписка о конкретном решении.

Ул. Каманина, 21, 1979-1980 годы.

III.

Слушали

Заявление Лебедевой о принятии в качестве дольщика на предоставленный ей участок гр-на Студенецкого, который является двоюродным братом её покойного мужа.

Постановили

Отклонить, предложив найти дольщика среди невселённых членов Кооператива.

Вплоть до начала 80-х годов место работы или родственные связи имели большое значение при принятии в члены Кооператива. Иногда покупателям приходилось идти на некоторые хитрые действия, например, указывать себя родственником продающего.

IV.

Слушали

Заявление т. Киевицкого о рассрочке уплаты 200 руб. на воду в четыре срока по 50 руб.

Постановили

Разрешить.

Уже в те годы водоснабжение посёлка было не только с помощью общих колонок, которые стояли на некоторых пересечениях улиц, но и с помощью трубопроводов. Цены же на коммунальные услуги и тем более на квартплату были действительно заоблачными — в среднем в год десятую часть от оценочной балансовой стоимости дачи. В случае невыплаты за коммунальные услуги вода или свет отключались, а при невыплате за участок сначала присылалась повестка о предложении явиться в контору ДСК для выверки расчётов, в случае же неявки — дело передавалось в суд для взыскания задолженности.

V.

Слушали

Заявление т. Каймана об имевшей место краже на его даче счётчика и др. вещей.

Постановили

Оплатить за похищенный счётчик 62 руб. 50 коп. и уплаченную сумму удержать из зарплаты сторожей солидарно.

Невиданное в нынешнее время действие — оплата украденного имущества за счёт сторожей. Впоследствии же, очевидно, от этой практики решено было отойти — ни Кооператив, ни тем более сторожа пострадавшим денег не выплачивали. Воровство же процветало повсеместно.

Из заявления В. П. Масленниковой от 28 мая 1945 г.:

«Моя дача разрушается и по частям растаскивается. В прошлую осень растащили мой сарай, водопроводные трубы, лестницу и т.д.»

Заявление от Крыжанского, Антонова и Илюхина от 14 июня 1946 г.:

«В 1946 г. предоставилась возможность отдохнуть на даче (ул. Белякова, 27), но, приехав на дачу, я обнаружил следующее: электропроводка снята, оконные и дверные запоры сняты, стекол нет, крыша на террасе сорвана, похищены — крокет, настольный бильярд, две кровати, 4 стула, посуда и хоз. вещи на 800 руб., на участке осталось одно дерево, заборы разобраны. Участок служит проходным двором. Дача становится не пригодной к жизни... Убедительно просим помочь отремонтировать дачу, закрепив за нами землю, которой пользуются с других дач, восстановить хоть какую-либо ограду. Также просим дать указания по вопросу убытков. Со своей стороны обязуемся участок сделать образцовым...»

Ул. Каманина, 21, 1979-1980 годы.

VI.

Слушали

О самовольной постройке (без разрешения поселкового Совета и Правления) Ефремовым сарая.

Постановили

Ввиду того, что т. Ефремов построил сарай без разрешения и при этом на территории общего пользования, в результате чего загородил ход в уборную, предложить т. Ефремову в 5-ти дневный срок разобрать сарай; коменданту посёлка т. Тимошину поручается на случай невыполнения Ефремовым настоящего постановления немедленно взять бригаду плотников и разобрать сарай за счёт т. Ефремова.

Официально земля, ещё не принадлежавшая территории Москвы, в давние советские времена давалась в собственность. Тем более, всякие постройки вне принадлежавшей земли, включая имевшие место увеличения территории засчёт постройки забора, были незаконны. Однако впоследствии по закону дачники являлись исключительно арендаторами земли. Мало того, имели право на владение только зафиксированными в реестре постройками на территории участка (т.н. домовладение — учтённый в установленном порядке, обособленный земельный участок с расположенными на нём зданиями и сооружениями). Поэтому чтобы на законных основаниях совершить строительство любого здания, нужно обойти многочисленное количество инстанций, дабы получить разрешение. Трудно сказать, имеет ли хоть кто-то из современных владельцев право на свои постройки. Все эти строительства стали возможны как раз после ликвидации статуса посёлка до обычного территориального районного образования, только вопрос в другом — а имела ли место эта ликвидация? В наше время земля, как и всякая в сущности в Москве, имеет право покупаться в собственность Наш же участок находился на т.н. «красной линии» — территории, в данном случае относящейся к Кольцевой дороге, на которой запрещено капитальное строительство. Тем более, положение усложнялось расширением МКАД в 1996-98 годах, в результате которого вся северная часть посёлка была огорожена стеной. По Уставу же, если в течение 3-х лет на участке (после возгорания или просто сноса по собственной воли) не будет построено жилое здание, человек из членов Кооператива исключается и участок присваивается, соответственно, последнему. Неясен и статус Правления, которое сейчас представляет из себя двухэтажное здание и располагается по адресу ул. Шмидта, дом 9А — что входит в его компетенцию, обеспечивает ли оно поставку коммунальных услуг, следит только за уборкой, распоряжается ли землёй или продолжает обслуживать лишь тех, кто ещё не отстроил себе новый коттедж, выкупив права на землю, тем самым формально (или официально) оставшись членом Кооператива, собирает ли членские взносы и прочее. Можно, однако, предположить, что ДСК им. Ларина остался по-прежнему юридическим лицом на территории Москвы с выделенным ему участком земли (в которой и располагается посёлок), за которую, соответственно, и платят домовладельцы.

VII.

Слушали

Отношение Отдела лесопаркового хозяйства Моссовета от 9 мая 1939 г. за № 1168/13 об условиях вырубки леса.

Постановили

Принять к сведению.

Посёлок, если говорить о растительности, делился на аллеи (преимущественно с грунтовым, естественно образованными дорогами, к таким улицам относилась восточная часть посёлка) и обычные дороги, брусчатые (какой в своё время была главная ул. Молокова) или асфальтовые (та же Молокова и часть у пионерлагеря). На обочинах аллей росли дубы, клёны и берёзы...

VIII

Слушали

Заявление т. Слувиса Ю. С. о включении в его дачу света.

Постановили

Отклонить, т.к. т. Слувис не состоит членом Кооператива, а последний обслуживает только своих членов.

IX.

Слушали

О предоставлении на лето дачи т. Керша т. Козыреву Н. И.

Постановили

Удовлетворить просьбу.

Каждый съём дачи должен был быть оформлен соответствующим договором, предоставляемым в Правление.

Из заявления 2 июля 1944 от Гусева В.Г.:

«Для приведения дачи и участка в порядок необходимо вложить значительные средства, которые, однако, не окупятся краткосрочностью пользования дачей (3-4 месяца). Кроме того, участок нельзя разработать, удобрить и очистить от земляных вредителей по той же причине. Желая поддержать указанную дачу в исправном состоянии, прошу сдать мне по договору эту дачу на 2-3 года (1946-1947 гг. вкл.) с таким расчётом, чтобы вложенные средства для выполнения перечисленных работ можно было бы окупить более длительным сроком пользования дачей».

Калитка, вид с участка, на заднем плане — улица Каманина.

Продолжение на следующей странице.